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ノマドライフクリエーター達の自由で活動的な日々を紹介しています。
宇佐見 彰さんの『命アカデミー』 から講演会のご案内

この程、新しく立ち上げました 『命アカデミー』 から講演会の

ご案内を申し上げます。

 

――– 以下 ご案内 ――–

 

あなたは 夢 を諦めてしまっていませんか?

 

絶対に  ○○  としてデヴューしたい?

      自分の  ●●  を残したい

            ◎◎  で世の中に感動を伝えたい・・・・

 

8月も立秋を過ぎると暑さの中にも寂しさが漂います。

お盆にはお墓参りに行かれた方も多いのではないでしょうか?

 

普段はご先祖様のことを考える機会はありませんが、

ご先祖様がいなければ今ここに自分は存在しないのだと

無宗教の私でも納得してしまいます。

 

 

詳しくは添付資料あなたは 夢 を諦めてしまっていませんか をご覧下さい。

 

―――― 以上 ―――― 
| セミナー情報 | 00:14 | comments(0) | - | - |
コスモス・プラン石原さんのコスモスマガジン@より【 クアラルンプール不動産に関する懸念事項 】
 コスモス・プランhttp://www.tpcl.jp/石原さんのコスモスマガジン@より

【 クアラルンプール不動産に関する懸念事項 】
をシェアさせて頂きます。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

こんにちは!
コスモス・プランの石原です。

今日はKL不動産に関する懸念点を話したいと思います。

☆ 第一「新規物件と中古物件の価格差の開き」

最近の新規物件は土地価格上昇や建築コスト上昇を反映し、周辺の中古に対してかな
り割
高になって来ています。(概算で20-50%)開発会社はリベート、弁護士費用負担等の
インセン
テイブを出し、購入者の資金負担を下げて販売しているので、概ね新規物件の販売は
好調で
すが、実質的な購入価格は割高です。

そんな状況下、皆様がマレーシア不動産投資を考える際は、単に新規物件だけでな
く、良い
立地で管理の良い中古物件も検討すべきと思います。中古であれば、物件の仕上げ、
景観、
管理状態、賃貸、転売需要等もかなり正確に確認出来、その面で新築に比較してリス
クは低
いと言えます。テナント付きの物件を購入すれば直ぐに賃貸収益も入って来ます。
古でも
立地が良ければ値上がりも十分可能で、キャピタルゲインが狙える中古物件もありま
す。

投資の妙味はまだ新築の方が高いと言えると思いますが、新築物件でも立地、コンセ
プトや
価格をよくチェックする必要があります。新築でも完成に近い段階での購入では、
キャピタ
ルゲインを狙えないケースもあります。

新築と中古物件投資に関する比較は下記のサイトも参照下さい。
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-new_deal-flow/

☆ 第二 「クアラルンプール新規物件」

The Establishment KL:http://establishmentkl.com/main.php 」に付いてです。
数名のお客様から弊社の意見を聞かれましたので、以下に弊社意見を述べさせて頂き
ます。

1)立地:
この物件を推奨している日系企業のサイトでは、物件のエリアをバングサーと表
記して
いるようですが、実際の立地はBrick Fieldとなります。(LRTバングサー駅に近
い事は
事実です)Brick Fieldはインド系住民が多く治安が悪い地域として知られてお
ります。
物件周辺にも低所得者向け住宅が多くあります。
外国人駐在員が多く住み、高級レストラン街がある本来のバングサー地域はバン
グサー
駅から2KM以上離れており、この物件の立地とは全く違います。

2)周辺環境とアクセス:
物件の隣はKLIAへ向かう高速電車の線路が走っており、現在メイン通り(Jalan
Bangsar)
からのアクセスがありません。Brick Fieldからの進入となり、ホテルの立地と
して適切
か疑問があります。

3)開発会社:
弊社の調査ですと開発母体は今までコンドミニウムの開発経験は無いようです。
上場している企業でも無く開発会社の資金状況の把握が困難です。

弊社は他社の営業妨害をするつもりは一切ありませんが、もし本物件を検討されてい
る方が
おられましたら、ご自身で物件の場所を確認される事を強くお勧めします。

☆ 第三 「居住を考える方への中古物件又は賃貸の提案です」

特に直ぐにマレーシアでの居住を考えている方には完成済みの中古物件がお勧めで
す。また
居住であれば、賃貸と言う選択もあります。現地には年間賃貸する物件は沢山あり、
日本に
比べ賃貸料金も格安です。
現地の賃貸状況に関しては以下のサイトも参照下さい。
http://totalmalaysiafudosan.jp/property/market-rent_deal-flow/

投資や国外資産分散の観点からは早く投資した方が良いと思いますが、居住用であれ
ば中古
物件や賃貸も検討出来ると思います。

物件選びには弊社の新不動産サイト:www.totalmalaysiafudosan.jpもご活用下さ
い。

いずれにしても投資用か居住用かでは物件の選び方が異なって来ますので、物件購入
の際は、
投資用か居住用か明確にした上で物件を選ぶべきと思います。

より詳細のご相談は弊社の東京オフィス又は現地オフィスに遠慮なくご連絡下さい。

1.東京オフィス:中央区日本橋小伝馬町14-6 水口ビル3階
株式会社 コスモス・プラン
TEL:03−6661−7683
E-mail:fudousan@cosmosplan.jp 担当:吉田(女性)又は皆川(男性)

2.クアラルンプール、ジョホール、ペナンの各オフィスに関しては
弊社新サイト:www.totalmalaysiafudosan.jpをご参照下さい
(従来のサイト:http://www.tpcl.jp/index.htmlも併せてご利用ください)

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【9月8日、クアラルンプール不動産セミナー&フェア開催 】
マレーシア大手開発会社(UEM-Sunrise社)が来日し物件をご紹介致します!
詳細は弊社HP又は前回メルマガでご確認ください。

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≪新サイト(トータル マレーシア不動産) オープンしました≫

是非ご覧下さい!:www.totalmalaysiafudosan.jp

東京オフィスは8月より不動産部門、毎週土曜日も営業しております!

ご来店お待ちしております。

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コスモスマガジン@

発行:株式会社コスモス・プラン

Copright: Cosmos Plan Co., Ltd 

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如何でしたか?
セミナー情報などもありますので、
コスモス・プランwebsiteもぜひご覧下さい。
http://www.tpcl.jp/

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